Семейная ипотека

По договорам с 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей и региона. В регионах: 1 ребёнок — до 10%, 2 — до 8%, 3 — до 6%, 4 — до 4%, 5 и больше — до 2%. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12, 10, 8, 6 и 4%. Считаются все дети, в том числе взрослые.

При покупке или строительстве своего дома (ИЖС), если в семье есть ребёнок-инвалид, если первоначальный взнос больше половины цены или если в течение года после сделки погасить долг до половины цены. Взнос банки берут с запасом — от 50,1%.

Родитель, у которого есть ребёнок младше 7 лет на дату подписания кредитного договора, или ребёнок-инвалид. Семьи, где всем детям 7 лет и больше, с 1 октября 2026 года в программу не входят. Решает дата кредитного договора, а не одобрения.

От 20% цены жилья. В него можно включить материнский капитал, а также помощь региона, муниципалитета или работодателя.

Льготная часть — 6, 8 или 10 млн ₽ при 1, 2 или 3 и более детях; в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12, 15 или 18 млн ₽. Сверх этого можно взять рыночную часть: весь кредит — до 15 млн ₽, в столичных регионах — до 30 млн ₽.

Льготная ставка действует 15 лет с даты договора. Потом банк вправе поднять её, но не выше меньшего из двух значений: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка + 3 п.п. (для строительства дома по подряду — + 3,5 п.п.).

Семье с ребёнком младше 7 лет — квартиру в городе из перечня ДОМ.РФ, где почти не строят новые дома. Дом не старше 20 лет и не аварийный. Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область во вторичке не участвуют.

Да. По договорам с 1 октября 2026 года банк снижает ставку до уровня для нового числа детей по заявлению — со следующей даты платежа.

Да. Заёмщик-собственник регистрируется в жилье с 271-го дня после оформления собственности и живёт с регистрацией до 5 лет от выдачи кредита, подтверждая это в банке раз в год. Иначе банк вправе поднять ставку.